【提要】简述建设工程合同预付款、中期进度款、竣工结算款的计算规则和支付规则。

  （三）工程项目施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；

  （七）工程质量保证（保修）金的预留比例、返还、期限、保证方式、维修、索赔、保修内容等；

  1、支付比例，应在合同中约定。对包工包料工程，原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。

  对于跨年度工程，按年度进度计划等相关文件，分解成各年度应完成的工程合同总价，按约定的支付比例计算各期预付金额。

  2、计算依据，不包括暂列金额、计日工价款、专业工程暂估金额、安全生产措施费。

  3、支付时间，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款。

  没有约定的，在按累计完成的工程价款达到合同总价款特殊的比例时，在每期支付进度款或过程结算款中扣回。

  发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，并由发包人承担利息和违约责任。

  预付金额以造价为基数计算，铁路工程、房屋建筑工程、城市轨道交通工程3%，市政公用工程、港口与航道工程、公路工程1.5%。

  应当在合同中单独约定并于工程开工后28天内向承包单位至少支付总额的50%，其余部分分解到各结算支付期一同支付。

  1、中期工程款的结算方式分为两种，一是按形象进度支付，二是按施工全套工艺流程结算支付。

  重要区别就是形象进度中的完工量是暂估的，只是进度款支付的依据，不能作为竣工结算的依据。施工全套工艺流程结算是竣工结算的依据之一，非特殊情况不再重新计量和审核。

  2022年住建部倡导跨年工程推行施工全套工艺流程结算。其中湖北省在2018年要求从2020年开始所有工程实行分部工程过程结算。

  在确保不超出工程总概（预）算的前提下，除保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方自行商定，即可达到97%。

  进度结算确认后，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，发包人应在14天内支付。

  发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工没有办法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

  1、支付比例，通常是支付至工程总结算价款的97%，预留3%的工程质保金。

  2、支付时间，根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程完工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款。

  不能达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

  1、是指用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷做维修的资金。

  由于发包人问题造成工程无法按规定期限进行完工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

  实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关法律法规执行。

  社会投资项目，可以约定由发包方管理，也可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

  无异议的，发包人应当按照约定返还。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人。

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