阿宇依据《广东省土地办理法令》《佛山市宅基地自建房技能攻略》等方针法规及当地文件，汇总了佛山市村庄宅基地及城中村改造有关规范，结合法律依据解读如下：

  依据《佛山市宅基地自建房技能攻略》《佛山市城市规划办理技能规则》等文件，全市宅基地建造遵从以下规范：

  三水区等区域可放宽至 120 ㎡（省级规范为丘陵 120 ㎡、山区 150 ㎡）

  每层结构层高不超越 4.5 m，制止设置夹层（车库上方可设 2.2 m 以下夹层）

  省级方针为原则性结构，佛山市结合城市化进程和土地资源现状，在部分区域（如三水区）保存丘陵地区规范，其他区域从严履行平原规范。

  佛山在层高、相邻距离等细节上更严厉，如禅城制止新增独户宅基地，南海约束外飘阳台。

  中止新增宅基地：2004年起中止新增独户宅基地批阅，推行一致建造乡民公寓。

  城中村改造：《禅城区城中村改造专项规划（2024-2030 年）》划定 42 个城中村，分为撤除新建、整治提高、拆整结合三类，要点改造单元 14.73 平方公里。

  最新意向：2024 年《禅城区村庄宅基地自建房规划建造办理方法（试行）》征求定见稿清晰翻建批阅流程，着重 “建新拆旧”。

  修建高度≤15m（4层），总建面≤500㎡（超 500 ㎡需施工答应证）。

  桂城大街要求：相邻修建距离≥1 m，阳台外飘≤1.5 m。首层禁外飘梯间。层高≤4.5m，临街雨篷净高≥4m。楼距离不少于1m为宜，阳台外飘宽度≤巷宽1/3，且≤1.5m。

  城中村改造：要点推动桂城、狮山等镇街旧村改造，结合轨道交通站点施行 TOD 开发。

  最新意向：2025 年《狮山镇村庄宅基地和建房全流程批阅细则》细化批阅时限和监管方法。

  自建房办理：投资额≤100万或建面≤500㎡的免施工答应。外立面需契合《顺德区自建房修建外立面检查作业指引》。

  城市更新：《顺德区城市更新（“三旧” 改造）专项规划（2021-2035 年）》提出至 2035 年撤除新建城中村 8 平方公里，要点推动大良、容桂等区域。

  其他意向：2024 年龙江镇试点 “限高 15 m、四层” 方针，与市级规范联接。

  批阅流程：《佛山市三水区村庄宅基地建房全流程批阅办理方法》清晰 “一窗受理、并联批阅”。

  修建规范：修建高度≤15m（≤4层），禁外飘走廊四层以下、15 m以内，阳台外飘≤1.5 m。雨篷、飘板等构筑物严厉约束尺度。

  最新意向：2025 年《高明区村庄宅基地办理变革施行定见（征求定见稿）》拟试点宅基地退出补偿机制。

  前史背景和文明维护：前史背景和文明街区内建房需契合《佛山前史背景和文明名城维护规划（2020-2035）》，中心维护区制止新建非必要修建。

  绿色农房建造：全市推行《佛山市绿色农房建造技能指引》，鼓舞运用节能资料，顺德区 2024 年展开专项训练。

  城中村改造：全市一致履行《佛山市城中村改造项目土地及地上房子征收与补偿方法（征求定见稿）》，清晰 “净地出让” 和补偿规范。优先安顿房建造，配套教育、医疗设施与商品房同质量。

  《广东省农业村庄厅、广东省自然资源厅关于规范村庄宅基地批阅办理的告诉》（粤农农规〔2020〕3号）

  《关于在佛山市村镇全面推行乡民公寓建造的告诉》（佛府办〔2000〕59号）

  前史背景和文明街区及名镇、名村维护规模及建造操控地带内自建房拆建批阅按《前史文明名城名镇名村维护法令》及《佛山市前史文明街区和前史修建维护法令》等相关规则履行

  《关于重申对禅城区规模内乡民建房施行规划操控的告诉》（佛禅府〔2004〕7号）

  《佛山市禅城区村庄宅基地 自建房规划建造办理方法（试行）》 （征求定见稿）2024

  《龙江镇限额以下自建房建造办理暂行方法》龙府发〔2024〕1号（与《佛山市顺德区限额以下自建房建造办理方法》顺府办发〔2023〕8号方针相同）

  阿宇注：以上规范有几率存在动态调整，仅供参考，详细以佛山市及各区最新文件为准。

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